Die Raumaufteilung dieses gepflegten Einfamiienhauses eignet sich perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern:
Das Erdgeschoß bietet genügend Fläche, um mit der Familie den Tag zu verbringen, im Obergeschoß befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer. Das Master-Bedroom hat sogar einen begehbaren Kleiderschrank und eigens Badezimmer.
Auf dem ca. 570 m2-großen Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz. Im Garten befindet sich eine gemütliche Terrasse, ein halb in der Erde versenktes Pool mit 4,70 m Durchmesser, ein Trampolin und einige schöne Verstecke.
Ein Autoabstellplatz am Grundstück rundet das Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum mit offener Stiege ins Obergeschoß, Zwischenraum, Bad mit Wanne, separates WC mit Waschbecken, Wohnzimmer, Esszimmer, geräumige Küche (mit Markengeräten, Farbe: Magnolie/Arbeitsfläche dl. braun, knapp 3 Jahre alt, mit Bar & Hocker), Fenster mit Gelsengitter
Innenliegender Abgang in den Keller,
Obergeschoß:
4 Schlafzimmern (2 mittlere, 1 großes, 1 kleines), Bad mit Fenster, Dusche & Whirlpool,
Diese Räume verfügen über Velux-Dachflächenfenster, die mit Gelsengitter & Verdunkelungsjalousien ausgestattet sind.
Keller:
ca. 98m2 - beheizbar - neu saniert mit 4 Räumen (Waschmaschinen-Anschluss, Gastherme, 1 WC), Garage (die aber nicht als Autogarage verwendet wird), Fenster vorhanden, Marmorstiege
- Platz für Fahrräder
- Möglichkeit für Fitness und Sauna
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Nutzung als Spiel-, Party- und/oder Tischtennisraum möglich
Ausstattung Räume:
- Fliesen: Vorräume, Gang und Badezimmer
- Laminat: Küche kleines Schlafzimmer und Gang im OG
- Teppichboden: Schlafzimmer und großes Kinderzimmer
Das Haus wird teilmöbliert übergeben.
Auch die Gartenmöbel bleiben im Haus und können gerne benützt werden.
Technik:
- Heizung Gas
- Entkalkung des Wassers von der Gemeinde
- Strom EG und OG getrennt
- Dachflächenfenster mit Beschattung und teilweise Insektenschutzgitter
- seitlich bei Haus gibt es ein von außen begehbares Seitenkammerl: für Gartengeräte, Poolsachen etc.
Infrastruktur:
Ein Kindergarten & Spielplatz/Sportplatz liegt am Ende der Straße/um die Ecke. Das Haus befindet sich "mitten im Grünen" mit vielen Fahrradwegen Billa, Spar, Apotheke, Zahnarzt, Prakt. Arzt, etc.
in unmittelbarer Nähe (Ebergassing), Volksschule & NMS & Musikschule in Ebergassing, Fußballverein, Tennisverein
5 Gehminuten zur Bushaltestellte bzw. Tankstellte mit kl. Spar, 15 Autominuten nach Schwechat, S-Bahn in Schwechat, Gramatneusiedl und Fischamend, 25 Automin. bis zum VIE Flughafen, 36 Minuten bis zur Innenstadt
Radweg nach Gramatneusiedl (S-Bahn) und Schwadorf
Schwadorf : Hallenbad
Ebergassing: großes Freibad
Folgende Kosten sind vorauszuberechnen:
Monatliche Miete: 1.990 €
Kaution: 4 Monatsmieten
Betriebskosten (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr, Grundsteuer, Abfall): 163,41 € / Monat (werden quartalsmäßig verrechnet)
Energiekosten (Strom und Gas derzeit): 288 € / Monat - der Mieter würde einen eigenen Vertrag abschließen, die Energiekosten sind daher nur informativ.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wienerherberg ins Teil der Marktgemeinde Ebergassing in Niederösterreich; südöstlich von Wien in der Nähe von Wien-Schwechat.
In einer ruhigen Wohnstraße dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus anbieten.
