SONNENANBETER UND SEGLER AUFGEPASST - FLACHDACHHÜTTE IN DER RUSTER BUCHT AUF PACHTGRUND ZU KAUFEN

7071 Rust

Beschreibung

Von dieser Hütte geniesen Sie herrlichen Ausblick auf den offenen See, könnten das Land jedoch trotzdem schnell erreichten.

Der Zustand der Hütte ist  gepflegt - sie wurde mit viel Gefühl erbaut und seitdem laufend vom Besitzer in Stand gehalten. Um  eine zeitgemäße Ausstattung zu erreichen, sind jedoch - ja nach persönlichen Ansprüchen - Maßnahmen zu setzen. Die Außenwände wurde mit roter Farbe gestrichen, die Hütte erinnert dadurch ein wenig an schwedische Ferienhäuser. Die Piloten, die das Haus tragen, wurden laufend kontrolliert und bei Bedarf erneuert.

Die Hütte ist mit einer kleinen Solaranlage und mit einer Satellitenanlage ausgestattet.

Der gut aufgeteilte Wohnraum der Hütte ist ca. 40 m2 groß und verfügt über

  • ein ca. 14  m2 großes gemütliches Wohn- Esszimmer, das mit einem Sofa für Gäste ausgestattet ist,
  • eine ca. 1,1 m2 kleine kompakte Kochnische mit Gaskocher, Waschbecken und Küchenregalen,
  • ein ca. 6,5 m2 großes Schlafzimmer mit zwei Betten,
  • ein ca. 4,5m2 großes Schlafzimmer mit einem Stockbett,
  • ein WC mit einer Größe von ca. 0,9 m2 sowie
  • ein Abstellraum in der Größe von ca. 0,6 m2.

 

Weiters gibt es

  • vor der Hütte einen überdachten Terrassenbereich, auf dem Sie im Schatten den Weitblick über den See geniessen können,
  • hinter der Hütte einen Steg, an dem Sie Ihre Boote anhängen können und
  • eine Slipanlage für die Boote.

Die Ruheoase ist mit einer kleinen Photovoltaik-Anlage mit 2 Solarzellen ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels Batterie gespeichert. 
Im Preis der Hütte ist ein garagengepflegtes original Elektroboot und eine Zille mit Elektromotor und Rudern.

Zusätzlich zur Hütte wird eine Bootsgarage angeboten, diese wird um einen Preis von € 40.000,00 verkauft.
Im Mietpreis dieses Anlegeplatzes ist der Preis für den Parkplatz inkludiert.

Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.

KAUFPREIS für die Hütte:

€ 140.000,00

Für die Bootsgarage:

€ 40.000,00

 

JÄHRLICHE KOSTEN:

 

Bestandszins Hütte (Esterhazy):

€      2.085,00

Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr): 

ca. €         470,00

Bestandszins Bootsliegeplatz (Gemeinde Rust):

ca. €         600,00

 

 

FLÄCHEN:

 

  • Grundfläche:

ca. 396 m2

  • Wohnfläche 

ca. 27,55 m2

  • Plateau:

ca. 102 m2

  • Steg:

ca.   14 m2

  • Nutzfläche inkl Abstellräume:

ca. 140 m2

 

KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY:

 

 

 

Vertrags-Vergebührung:

ca. € 270,00

Vertragserrichtungskosten:

€ 850,00

 

ENERGIEAUSWEIS:
Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das charmante Ferienhaus liegt an der Ausfahrt der Ruster Bucht in Richtung Mörbisch und ist vom Hafen über eine ca. 10-minütigen Bootsfahrt gut erreichbar.

Ausstattung

  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Holz
  • Seeblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 2000 m
  • Bahnhof 7500 m
  • Flughafen 9000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap