GEPFLEGTES UND STILVOLLES KAFFEEHAUS MIT GROSSEM KUNDENSTOCK INKL. WOHNUNG - PROVISIONSFREI ZU VERPACHTEN!

8680 Mürzzuschlag

Beschreibung

Das CAFÈ WIEN in Mürzzuschlag ist ein bestens eingeführtes Haus mit allerhöchsten Bewertungen - Facebook 4,8/5 Punkte, Tripadvisor 4,7/5 Punkte.

Nun wird es - wünschenswerterweise inkl. der darüberliegenden Wohnung - verpachtet.

Das Café:

Die beiden Gasträume verfügen über ca. 59 Sitzplätze und eine gut frequentierte Bar mit einer kleinen Sitzecke und Barhockern.

Ein Gastgarten mit 20 Plätzen bietet im Sommer ein lauschiges Plätzchen für die vielen Stammgäste. 

Die geschmackvolle Einrichtung wird von vielen Einheimischen aber auch Touristen sehr geschätzt.

Die Belüftungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und entspricht den höchsten Ansprüchen.

Zur Zeit wird die Gastronomie als reines Café mit Frühstücksangebot und großer Mehlspeisenauswahl geführt. Es ist jedoch durchaus möglich, ein Restaurant-Café zu etablieren. Mürzzuschlag würde einen solchen Platz dringend benötigen. Das kulinarische Angebot in der Kleinstadt ist sehr überschaubar und ein qualitätsvolles Angebot hat größte Chancen, gut angenommen zu werden.

Die technische Möglichkeit, eine Eisvitrine - mit Straßenverkauf - aufzustellen ist vorhanden.

Im Kellergeschoß des gepflegten Gebäudes befinden sich nicht nur die Kundentoiletten - die Lagerräume - mit Kühlraum -  auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Selbstverständlich liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor.
Die abgebildeten Pläne entsprechen nicht den gegebenen und im Exposé beschriebenen Raumeinteilungen.

 

Die Wohnung:

Im Obergeschoß des Hauses befindet sich die ca 132 m2 große Wohnung. Das Zentrum dieser Wohnung ist eine geräumige ca. 34 m2-große Wohnküche mit nord- und ostseiig-orientierten Fenstern. Ein großes Badezimmer mit Fenstern schließt sich dieser Wohnküche an.

Die Wohnung besteht aus weiteren 3 Zimmern, eines davon bietet einen Ausgang auf einen kleinen, sehr charmanten Balkon, der den Blick über den Mürzzuschlager Stadtplatz und einige alte Bürgerhäuser freigibt.

Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Im Falle der Übernahme des Betriebes könnten diverse Förderungen - z.B. Mietzuschuss, Mitarbeiterförderung usw. - in Anspruch genommen werden.

Das Café Wien liegt in der - auch mit dem Auto und dem Zug - gut erreichbaren Fußgängerzone in Mürzzuschlag.

Die Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich für den Betrieb zur Zeit - voller Betrieb - auf € 379 p.m. netto, für die Wohnung werden € 253 netto (€ 304 inkl. USt)  verrechnet.

Für Strom wird für den Betrieb zur Zeit € 1.040,00 pm netto sowie € 100 pm netto (€ 120 inkl. USt) für die Wohnung vom Energieanbieter verrechnet .

Die angegebene Pacht inkludiert die Miete für die Wohnung (Verträge können auf Wunsch für beide Bestandsobjekte getrennt ausgestellt werden.)

Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Gerne steht Ihnen Frau Barbara Reithofer-Jaklin, +43 664 847 5656 oder reithofer@perfact-immo.at für Rückfragen zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mürzzuschlag ist ein politisch und wirtschaftlich wichtiger Standort des Bezirkes. Die Stadt in der Region Oberes Mürztal ist eine Einkaufsstadt, mit zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben den wirtschaftlichen Mittelpunkt bildet und über einen großen Einzugsbereich verfügt. Behörden und Institutionen sowie ein Landeskrankenhaus, Ärzte und Dienstleitungseinrichtungen wie auch Schulen runden das infrastrukturelle Angebot ab. Mürzzuschlag befindet sich in der Mitte der Auto- sowie Zugverbindung zwischen Wien und Graz am Fuße des UNESCO Weltkulturerbes Semmeringbahn. Die ehemalige Bezirkshauptstadt in der Steiermark bietet eine gute Infrastruktur und ist eingebettet in eine waldreiche Natur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Gastterrasse
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB F, 209.01 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap