Investitionsmöglichkeit! Vermietete ruhige Luxuswohnung mit Garten, Pool und Sauna im 12. Bezirk, Nähe Bahnhof Wien Meidling

1120 Wien

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in dieser exklusiven und ruhig gelegenen Wohnung im ersten Halbstock, Top 2, die bereits vermietet ist und Ihnen eine langfristige Einnahmequelle bietet.

Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m2 bietet nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch die Gelegenheit, von einem bereits bestehenden Mietvertrag zu profitieren. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, mit der Möglichkeit, ein fünftes Zimmer einzurichten, je nach den Bedürfnissen Ihrer Mieter. Die offene Wohnzimmer/Küche-Kombination schafft ein helles und einladendes Ambiente, während der ca. 25 m2 große Balkon und die Terrasse einen Ausblick ins Grün- den eigenen Garten - bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 126 m2 große Garten, der mit  eigenem Pool und einer Sauna ausgestattet ist. Diese Annehmlichkeiten bieten den Bewohnern eine Oase der Entspannung und Erholung. Zusätzlich wird eine Dusche im Garten gebaut, um das Outdoor-Erlebnis zu vervollkommnen.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss sowie ein weiteres Duschbad mit WC und ein Gäste-WC für den Komfort der Bewohner. Ein Abstellraum mit Wäschetrockner-Anschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Die hochwertige Tischlerküche und maßgefertigte Möbel verleihen der Wohnung einen eleganten Charme. Eine bereits installierte Alarmanlage sorgt für die Sicherheit Ihrer Mieter, während die Klimaanlage in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzliche Merkmale dieser Wohnung sind 3-fachverglaste Fenster mit Rollos, eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung und die Beheizung über Fernwärme, was kosteneffizient ist. Die Wohnung verfügt über Steinfliesen und einen stilvollen Holzboden, der die Räume in Wärme und Eleganz taucht.

Alle vorgenommenen Änderungen in der Wohnung sind genehmigt und entsprechen den aktuellen Vorschriften, was die Vermietung und den zukünftigen Mietvertrag nahtlos gestaltet.

Diese Investoren-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, von dieser bereits für 10 Jahre befristet vermieteten Einheit mit hochwertiger Ausstattung und ertragreichen Annehmlichkeiten zu profitieren. Die Rendite pa. sind rund 5% netto.

Es können 2 Garagenplätze zusätzlich gekauft werden á € 35.000,- exkl. USt.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis - beim Verkauf werden zusätzlich 20 % USt. verrechnet.

Infrastruktur und Kultur:

Eine der herausragenden Sehenswürdigkeiten in Meidling ist das Schloss Schönbrunn, ein beeindruckendes barockes Schloss, das von weitläufigen Gärten umgeben ist. Dieser Bezirk beherbergt auch das berühmte Technische Museum Wien, das eine faszinierende Sammlung technischer Errungenschaften bietet.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung befindet sich nur 2 Minuten zu Fuß vom Meidling Hauptbahnhof entfernt. Vom Hauptbahnhof haben Sie Zugang zur U-Bahn-Linie U6 sowie zur Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A und 9A. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und zu verschiedenen Zielen zu gelangen.

Auto:
Falls Sie mit dem Auto anreisen, ist die Autobahnauffahrt für die Südautobahn nur 15 Minuten entfernt. Dies bietet eine schnelle und einfache Anbindung an das Autobahnnetz, was besonders praktisch ist, wenn Sie von außerhalb der Stadt kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der 12. Bezirk in Wien, auch bekannt als Meidling, ist ein vielseitiger und lebendiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsstraßen und grünen Oasen. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. In Meidling gibt es lebendige Einkaufsstraßen wie die Meidlinger Hauptstraße und die Einkaufsstraße in der Nähe des Bahnhofs Wien Meidling, die eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Cafés bieten. Der um die Ecke liegende Bahnhof Wien-Meidling bietet eine perfekte Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bezirk zeichnet sich auch durch grüne Erholungsgebiete aus, darunter der Auer-Welsbach-Park und der Türkenschanzpark, die ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Insgesamt bietet der 12. Bezirk eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Natur, die es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Erkunden macht.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Granit
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • gültig bis 06.06.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap