Lukrative Investitionsmöglichkeit - 5%- ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon im 12., Nähe Bahnhof Wien Meidling

1120 Wien

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im 12. Bezirk von Wien, Top 9!

Diese vermietete geräumige Dachgeschosswohnung in dem 2013 gebauten Haus in einer Größe von ca. 110 m2 bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch ein attraktives Investmentpotenzial. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, einschließlich eines großzügigen Wohnzimmers und Küche. Ein ca. 17 m2 großer Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung punktet durch eine hochwertige Ausstattung:
Durch die 3-fachverglasten Fenster mit Rollos, die moderne Steinfliesen und den eleganten Holzboden ist dies schon an den hochwertigen Oberflächen zu erkennen . Alle Räume sind mit Klimageräten ausgestattet, um den Bewohnern ein angenehmes Raumklima zu bieten.

Die Wohnung bietet eine installierte Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung, was die Sicherheit erhöht und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Sie wird von umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was die Betriebskosten niedrig hält.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis - beim Verkauf werden zusätzlich 20 % USt. verrechnet.

Diese Investoren-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, von dieser bereits für 10 Jahre befristet vermieteten Einheit mit hochwertiger Ausstattung und ertragreichen Annehmlichkeiten zu profitieren. Die Rendite pa. sind rund 5% netto.

Es können 2 Garagenplätze zusätzlich gekauft werden. á € 35.000,- exkl. USt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine erstklassige Investition in einer begehrten Wohngegend von Wien zu tätigen.

Infrastruktur und Kultur:

Eine der herausragenden Sehenswürdigkeiten in Meidling ist das Schloss Schönbrunn, ein beeindruckendes barockes Schloss, das von weitläufigen Gärten umgeben ist. Dieser Bezirk beherbergt auch das berühmte Technische Museum Wien, das eine faszinierende Sammlung technischer Errungenschaften bietet.

Der Bezirk zeichnet sich auch durch grüne Erholungsgebiete aus, darunter der Auer-Welsbach-Park und der Türkenschanzpark, die ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Insgesamt bietet der 12. Bezirk eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Natur, die es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Erkunden macht.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung befindet sich nur 2 Minuten zu Fuß vom Meidling Hauptbahnhof entfernt. Vom Hauptbahnhof haben Sie Zugang zur U-Bahn-Linie U6 sowie zur Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A und 9A. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und zu verschiedenen Zielen zu gelangen.

Auto:
Falls Sie mit dem Auto anreisen, ist die Autobahnauffahrt für die Südautobahn nur 15 entfernt. Dies bietet eine schnelle und einfache Anbindung an das Autobahnnetz, was besonders praktisch ist, wenn Sie von außerhalb der Stadt kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der 12. Bezirk in Wien, auch bekannt als Meidling, ist ein vielseitiger und lebendiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsstraßen und grünen Oasen. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. In Meidling gibt es lebendige Einkaufsstraßen wie die Meidlinger Hauptstraße und die Einkaufsstraße in der Nähe des Bahnhofs Wien Meidling, die eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Cafés bieten. Der um die Ecke liegende Bahnhof Wien-Meidling bietet eine perfekte Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bezirk zeichnet sich auch durch grüne Erholungsgebiete aus, darunter der Auer-Welsbach-Park und der Türkenschanzpark, die ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Insgesamt bietet der 12. Bezirk eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Natur, die es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Erkunden macht.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • gültig bis 06.06.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap