Helle Balkonwohnung mit barrierefreiem Zugang und unverbaubarem Ausblick in gepflegtem Haus zu Kaufen

8680 Mürzzuschlag

Beschreibung

Wohnung:
Die helle und voll möblierte Wohnung liegt im 3. Stock des .... erbauten Hauses mit insges. 15 Wohnungen. Sie liegt ruhig und verfügt über eine unverbaubare Aussicht auf den Ganzstein und den Friedhof Mürzzuschlag.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 11 m2-großen Vorraum, von dem alle Zimmer - bis auf die Küche - zentral begehbar sind.

Das Badezimmer - mit Badewanne UND Dusche - ist vom WC getrennt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. 

Ein geräumiger, heller und südsesitig orientierter Wohn-Essraum mit einer Größe von ca. 31 m2 hinterlässt den Eindruck von Großzügigkeit, die durch den durch den Ausgang auf einen mehr als 11 m2 großen Balkon noch verstärkt wird. Die Küche ist vom Essbereich erreichbar und wurde - sowie die Wohnräume - mit qualititativ hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,5 m2 bietet genügend Platz für den Einbauschrank und ein Doppelbett. Die Fenster sind nach Osten und Nordosten ausgerichtet - der Raum kann dadurch mit Morgensonne punkten.

Im Wohnraum steht eine ausziehbare Eck-Couch. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für mehr als 2 Personen. Der Wohnraum könnte - mit geringem Aufwand - vom derzeitigen Essbereit abgetrennt werden.

Ein Abstellraum macht das Raumangebot noch attraktiver.

Der Keller mit ca. 8 m2 bietet zusätzlich noch Stauraum.

Ein Spielplatz für die insgesamt 7 Häuser findet sich im gemeinschaftlich genutzten Garten direkt vor dem Haus.

 

Instandhaltungen:

* 2009 wurden alle Fenster im gesamten Gebäude getauscht.
* 2020/2021- wurde die  Fassadei Instand gesetzt, die Außenanlagen,  die Balkone sowie Betonteile saniert 
* 2021/2022 - wurde der Lift im Haus modernisiert 

Dafür wurden Förderungsmittel des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Der Kredit dafür schägt sich - bis 2042 mit einer Rückzahlung von € 121,05 (als Anteil für die Wohnung) - auf die Betriebskosten nieder.

 

Da die Wohnung zur Zeit nicht bewoht wird, sind die angegebenen Energieverbrauchskosten nicht aussagekräftig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mürzzuschlag ist ein politisch und wirtschaftlich wichtiger Standort des Bezirkes. Die Stadt in der Region Oberes Mürztal ist eine Einkaufsstadt, mit zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben den wirtschaftlichen Mittelpunkt bildet und über einen großen Einzugsbereich verfügt. Behörden und Institutionen sowie ein Landeskrankenhaus, Ärzte und Dienstleitungseinrichtungen wie auch Schulen runden das infrastrukturelle Angebot ab. Mürzzuschlag befindet sich in der Mitte der Auto- sowie Zugverbindung zwischen Wien und Graz am Fuße des UNESCO Weltkulturerbes Semmeringbahn. Die ehemalige Bezirkshauptstadt in der Steiermark bietet eine gute Infrastruktur und ist eingebettet in eine waldreiche Natur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 70.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,95
  • gültig bis 19.12.2031

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap