Ruhig UND gut erreichbar - Balkonwohnung mit Gartenmitbenützung und Garage

1190 Wien

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer - eines davon mit Ausgang auf den Balkon - von dem Sie direkt in die Baumkronen blicken. Der Duft der Linden im Garten durchflutet die Räume, wenn Sie die Fenster öffnen.

Über den Vorraum sind die Küche sowie zwei der drei Zimmer und in das Badezimmer erreichbar, in dem sich auch das WC befindet. Das dritte Zimmer ist nicht zentral, sondern über eines der beiden Zimmer begehbar.

Die gesamte Wohnung ist hauptsächlich gartenseitig ausgerichtet – Sie können daher von der Wohnung die Ruhe und den gepflegten - über 500 m2 großen - Garten genießen.
Im ruhig hinter dem Haus gelegene Garten finden Sie große Bäume und einen schöne Wiese, die ebenfalls zum Ausruhen einladen.

Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage und ein Autoabstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß
  • Kühl- Gefrierkombi, Backrohr, Mikrowelle
  • Teilmöblierung – Garderobenschrank, Wandverbau im 1. Raum, Einbauschrank im 3. Raum
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Garage mit zusätzlichem Abstellplatz vor der Garage

Die Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen oder Familien mit einem Kleinkind.

Befristung: 5 Jahre

Lage:

Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Seitengasse der Döblinger Hautpstrasse.
In kurzer Gehentfernung sind die Linien 10A, 35A, 37 und 38, sowie die Einkaufsstraßen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße zu erreichen.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Station Spittelau, von der U4 und U6 und der D-Wagen verkehren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die gepflegte und ruhige Balkonwohnung liegt im 2. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstrasse.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 140.4 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,58

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap