Erfolgreich vermietet: Klimatisiertes Geschäft | Mariahilfer Straße | Eck-Front | Keine Ablöse

1070 Wien,Neubau, Andreasgasse 6 / 1A

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal in der Andreasgasse verfügt über ca. 110 m² und ist ab sofort unbefristet zu haben. Die Immobilie weist eine hervorragende Lage, genau neben und sichtbar von der Mariahilfer Straße und eine große Fensterfront / Auslage. 

 

Raumaufteilung:

Grundsätzlich war die Fläche früher ein reines Loft (siehe Grundriss), aber es wurden vom Vormieter im hinteren Bereich acht kleine Behandlungsräume errichtet. Diese können sehr leicht wieder entfernt werden. Einen Abstellraum und ein Klosett runden die Räumlichkeiten ab.

Ausstattung:

- Die gesamte Fläche ist klimatisiert und es wurde auch zusätzlich eine mechanische Be - und Entlüftung ist Freie eingebaut.

- Zentralheizung (Fernwärme), über Radiatoren

- Isolierverglasung 

- Fliesenboden

 

Ein Parkplatz im Haus kann zusätzlich für einen sehr fairen Mietpreis gemietet werden. 

Die Mieter dürfen auch die gemeinschaftliche Dachterrasse und den Fahrradraum nutzen.

 

Folgende Kosten sind vorauszuberechnen:

Hauptmietzins: 23 €/m² = 2.548,17 €

Betriebskosten: 294,00 €

Gesamtbelastung Netto: 2.842,17 €

MwSt: 568,43 €

Gesamtbelastung p. M. inkl. MwSt: 3.410,60 €

Kaution: 3MM = 10.231,80

Provision: 3MM = 8.526,50 € zzgl. MwSt. (10.231,80€ brutto)

Mietvertragsvergebührung: 1.227,81

Parkplatz: ca. 150 € (genaue Höhe kommt demnächst)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Andreasgasse ist eine Seitengasse der Mariahilfer Straße, zwischen Neubau - und Zieglergasse.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB C, 67.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,85
  • gültig bis 11.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 100 m
  • Straßenbahn / Bus 400 m
  • Bahnhof 100 m
  • Autobahnanschluss 4550 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 125 m
  • Einkaufszentrum 175 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 150 m
  • Klinik 50 m
  • Krankenhaus 700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 550 m
  • Universität 375 m
  • Höhere Schule 825 m

Sonstige

  • Geldautomat 125 m
  • Bank 125 m
  • Post 175 m
  • Polizei 50 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap