ENTZÜCKENDE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT KLEINER TERRASSE - WOHNEN "ÜBER DEN DINGEN"

1170 Wien

Beschreibung

Die helle, kuschelige und ruhig gelegene Dachgeschoß-Wohnung liegt im 4. Stock des Jahrhundertwende Hauses und ist über das charmante Stiegenhaus erreichbar. Es ist kein Lift vorhanden!
Perfekt für Singles und Paare!

Das Schmuckstück von Wohnung weist einen offenen Grundriss auf. Sie betreten die Wohnung über einen großen Vorraum. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einem Fenster genügend Licht bietet. Ausgestattet ist dieser Raum mit einer Badewanne und einem Waschtisch, auch eine Waschmaschine ist vorhanden.

Ein extra WC ist ebenfalls über den Vorraum zu erreichen.

Der große offene Wohnraum verfügt über eine gemütliche Wohnecke, einen offenen Kamin sowie einem Essplatz und eine offenen Küche. In dieser wurde soeben ein nagelneuer Induktionsherd installiert, als Stauraum steht eine antike Kredenz zur Verfügung. Vom Essplatz und der Küche kann man die uneinsehbare, kleine und gemütliche Terrasse erreichen.

Vor kurzem wurde neue Velux-Dachflächen-Fenster in der Wohnung eingebaut.

Über eine Wendeltreppe erreicht man den Schlafbereich mit Doppelbett, der sich im Galeriegeschoss befindet.

Die Wohnung ist voll möbliert. Sie können Ihren Koffer mit der Zahnbürste packen und sofort einziehen! Sogar eine Waschmaschine ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels effizienten Infrarot-Elektro-Heizkörpern, die individuell steuerbar sind. Zusätzlich spendet der offene Kamin angenehme Wärme.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und - nach Vereinbarung mit dem Vormieter  - zeitnah zur Verfügung. Eventuelle Besichtigungstermine müssen daher mit der derzeitigen Mieterin koordiniert werden.

Der Mietvertrag wird mit einer Befristung von 3 Jahren - mit Verlängerungsoption - ausgestellt, im Mietpreis ist eine Miete für die Möbel eingepreist.

Besichtigungstermine können ab Montag, 17.6. angeboten werden, frühester Mietvertragsbeginn: 1. 7. 2024.

Die Wohnung liegt gut erreichbar – mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 (Rosensteingasse) sowie mit dem Autobus 10A (Wattgasse). Ein Parkplatz ist fast immer direkt vor der Haustür vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus in der Nähe der Marienkirche im 17. Bezirk.

Ausstattung

  • Elektro
  • Holz
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB F, 236 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,1
  • gültig bis 27.06.2037

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap