Alte Donau | Parkblick | Zentral

1210 Wien, Freiligrathplatz 6 / 1 / 8

Beschreibung

Zwischen dem Freiligrathpark (”Die Grube”) und dem Sportplatz Donaufeld bietet diese Garconniere einen
Grünblick nach Süden und nach Osten.


Unverbaubar und Sonnig!


Die kompakte Wohnung verfügt über 31 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in Vorraum mit Garderobe,
Baderaum, WC, Wohn/Schlafzimmer mit Freiblick und Küche mit Fenster.

Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert (Isolation) und die Fenster wurden getauscht (dreifache Verglasung mit passive Belüftung).

Energieausweis - der Energieausweis wurde vor den Sanierungsarbeiten erstellt, die Daten sind seitdem besser geworden:

HWB Klasse: C 

fGEE Klasse: C

HWB: 91,7 kWh/m²a

fGEE: 1,70


Die gute Raumaufteilung und der Stauraum in den vielen Kästen sorgen für genügend Platz.

 

Keine 5 Gehminuten zur Alten Donau.

 

Nettomiete: 573,16 €
Betriebskosten: 76,87 €
Gesamtbelastung: 650 €
Zentralheizung: 56,52 €
Gesamtbelastung inkl. Heizung: 706,52 €

Kaution: 2.200 €

Provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Freiligrathplatz, Nähe Sportplatz Donaufeld. Wenige Schritte zur oberen Alten Donau und dem Mühlschüttel Park. Verkehrsanbindung: Öffentlich über Straßenbahnen 2, 25,26 Station Fultonstraße. U6 Floridsdorf unter Umständen auch Fußläufig erreichbar (15 min). Einkaufsmöglichkeiten u. die Ecke.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 91.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,7
  • gültig bis 20.09.2026

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 275 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 275 m
  • Bahnhof 1025 m
  • Autobahnanschluss 1375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 325 m
  • Einkaufszentrum 1125 m

Gesundheit

  • Arzt 200 m
  • Apotheke 300 m
  • Klinik 1125 m
  • Krankenhaus 1775 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 425 m
  • Universität 800 m
  • Höhere Schule 1275 m

Sonstige

  • Geldautomat 450 m
  • Bank 600 m
  • Post 425 m
  • Polizei 625 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap