Sonnige Loggia-Wohnung nahe Quellenstraße – ruhig, effizient & gut geschnitten 🌿
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage des 10. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und eine beheizbare Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt.
✨ Wohnhighlights
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Ca. 72 m² Wohnfläche + 6 m² verglaste Süd-Loggia
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Hervorragende Raumaufteilung – getrennte Wohn- und Schlafbereiche
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Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Zugang zur Loggia, die auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist
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Zwei ruhige Schlafzimmer (ca. 10 m² und 15 m²), hofseitig ausgerichtet
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Separate Küche (ca. 8 m²) mit Fenster und Gasanschluss
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Zentral begehbar – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.
🏠 Gebäude & Ausstattung
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Wärmegedämmte Fassade und Mehrfach-Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz
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Beheizbare Loggia – im Winter gemütlich, im Sommer klimatisierend
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Ruhige Hoflage – trotz zentraler Anbindung
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Trockenes, großes Kellerabteil inklusive
💰 Kosten & Kaufpreis
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Betriebskosten inkl. Lift: € 151,79 zzgl. € 15,18 USt.
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Reparaturrücklage: € 88,29
➡ Gesamt monatlich: € 225,26
Kaufpreis: € 290.000
Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 155.000 (+)
📍 Lage
In unmittelbarer Nähe der Quellenstraße gelegen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz.
Fazit
Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit niedrigen Betriebskosten, beheizbarer Loggia und solider Substanz – ideal für alle, die zentral, ruhig und effizient wohnen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Wohnung in der Herzgasse 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Nord-Südausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Quellenstraße, der Reumannplatz und der Matzleinsdorfer Platz, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Wege zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.
