Mein Nest - Kleinhöflein

7000 Eisenstadt

Beschreibung

Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird. 

Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt:

  • Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten
  • Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche.
  • Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten.

Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein.

Ausstattung:

  • Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen
  • Sicherheitstüren gemäß ÖNORM
  • Dreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung für Klimaanlagen
  • Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
  • Große Freiflächen mit WPC Bodenbelag in Holzoptik
  • Kellerabteile
  • Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 27.06 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 22.09.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
4760/231 EG
  • Wohnfläche ca. 99,95 m2
  • Nutzfläche ca. 109,33 m2
3
Kaufpreis:
450.000,00 €
4760/232 EG
  • Wohnfläche ca. 49,28 m2
  • Nutzfläche ca. 55,95 m2
2
Kaufpreis:
210.000,00 €
4760/234 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 98,86 m2
  • Nutzfläche ca. 108,24 m2
4
Kaufpreis:
460.000,00 €
4760/235 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 89,47 m2
  • Nutzfläche ca. 97,22 m2
4
Kaufpreis:
399.500,00 €
4760/236 1. DG
  • Wohnfläche ca. 51,04 m2
  • Nutzfläche ca. 56,37 m2
2
Kaufpreis:
235.000,00 €
4760/347 EG
  • Wohnfläche ca. 49,28 m2
  • Nutzfläche ca. 55,95 m2
2
Kaufpreis:
191.000,00 €